Adviseur Grondzaken (Zuid-West: Zuid-Holland en Zeeland)

Introductie:
Bij TenneT werken we aan het elektriciteitsnet van morgen. Vanuit jouw specialisme lever je een directe bijdrage aan projecten die Nederland aan houden – vandaag én morgen.

Over TenneT, unit, afdeling en team:
Lighting the way ahead together. Wij zetten ons 24/7, 365 dagen per jaar in voor een veilige en betrouwbare levering van elektriciteit, nu en in de toekomst. Dat is de wereld van TenneT. Als toonaangevende Europese netbeheerder ontwerpen, bouwen, onderhouden en exploiteren wij het hoogspanningsnet in Nederland en grote delen van Duitsland en spelen wij een sleutelrol in de energietransitie. Met 23.500 kilometer aan hoogspanningsverbindingen op land en in zee en bijna 5.000 medewerkers zorgen wij voor de dagelijkse stroomvoorziening van meer dan 42 miljoen eindgebruikers. TenneT heeft nu en in de komende jaren zó veel innovatieve projecten op stapel staan dat we altijd op zoek zijn naar gedreven vakmensen.

Onshore zorgt voor de veilige, tijdige en betrouwbare realisatie van nieuwe aansluitingen en netverzwaringen op land. Daarnaast onderhoudt deze divisie het bestaande net en optimaliseert zij het gebruik ervan, zodat overal het licht blijft branden. De kerntaken van Onshore zijn projectontwikkeling en -realisatie, onderhoud en assetmanagement, vergunningen, veiligheid, standaarden en kwaliteitsborging. De focus ligt op samenwerking en voorspelbaarheid voor klanten en andere stakeholders.

Kandidaat maakt deel uit van het Omgevingsteam Zuid-West, dat werkt aan onshoreprojecten in Zuid-Holland en Zeeland. Omgevingsteam bestaat uit 5 disciplines (o.a. communicatie, omgevingsmanagement, planologie en grondzaken), waarbij de kandidaat in het team grondzaken komt te werken. Betreft een multidisciplinair team, wordt ingezet op zowel greenfield als brownfield projecten.

Functie:
Hoe draag jij bij aan de energie van morgen? Als Adviseur Grondzaken zorg jij voor het verkrijgen van de juiste privaatrechtelijke rechten voor de aanleg en instandhouding van TenneT-assets. Daarmee leg je een juridisch stevige basis onder onze projecten en help je deze soepel te laten verlopen. In deze rol houd je je onder meer bezig met:
• Het verwerven van betredingstoestemmingen, opstalrechten en gebruiks- en koopovereenkomsten;
• Het onderhouden van relaties met interne en externe stakeholders, waarbij je belangen zorgvuldig afweegt;
• Het juridisch toetsen van beleid en kaders binnen projecten;
• Het volgen van ontwikkelingen in het privaatrecht en het vertalen daarvan naar operationele risico’s en kansen.

In deze rol treed je op als projectleider privaatrecht voor middelgrote nieuw- en verbouwprojecten van TenneT binnen 110/150 kV- en 380 kV-projecten. Daarbij stuur je op tijd, geld en kwaliteit en zorg je voor een voorspelbare en professionele uitvoering;
• Je adviseert het management over de uitvoering van nieuw en bestaand beleid en over in te nemen standpunten;
• Je stelt projectplannen en begrotingen op en stemt deze af met de opdrachtgever;
• Je stuurt waar nodig projectteamleden en externe partijen, waaronder rentmeesters, aan;
• Je bent inhoudelijk aanspreekpunt en kennisdrager voor een van de kernprocessen binnen de afdeling;
• Je maakt deel uit van het Omgevingsteam West-Zuid, dat werkt aan onshoreprojecten in Zeeland en Zuid-Holland. Je standplaats is Gouda, maar je kunt ook werken vanuit Arnhem of vanuit huis. Daarnaast ben je aanwezig op projectlocaties in de regio wanneer het werk daarom vraagt.

Profiel:
Voor deze functie zoeken we een ervaren professional die juridische expertise combineert met organisatiesensitiviteit, resultaatgerichtheid en eigenaarschap. Je beweegt je gemakkelijk in een complexe stakeholderomgeving en levert een zichtbare bijdrage aan de verdere ontwikkeling van het elektriciteitsnet.

Gevraagd:
• Je hebt hbo werk- en denkniveau, bij voorkeur in een juridische of vastgoedgerelateerde richting;
• Je hebt meer dan vijf jaar ervaring in een vergelijkbare functie binnen een technische of infrastructurele omgeving;
• Ervaring met onteigenings- en gedoogprocedures is een sterke pré;
• Je hebt ervaring met het leiden of coördineren van middelgrote tot grote projecten binnen een juridische context, met oog voor uiteenlopende belangen;
• Je beheerst het Nederlands uitstekend, zowel mondeling als schriftelijk.

Belangrijk:
• Team bestaat uit 3 ondersteuners en 4 adviseurs grondzaken. TenneT zoekt expliciet een kandidaat met ervaring met betredingstoestemming en zakelijk recht. ervaring met grondverwerving is een pré. Kandidaat acteert meer vanuit een projectleidersrol; voortgang bewaken, werken met beleidsstandpunten, begeleiden rentmeesters, etc.
• Voor TenneT is het minder belangrijk dat een kandidaat woonachtig is in Zuid-Holland of Zeeland (bekendheid gebied is wel een pré);
• Actuele voorbeeldprojecten (voor de beeldvorming): ondergrondse kabelverbinding in Zeeland (tussen Zierikzee en Bergen op Zoom) waar zakelijke rechten gevestigd worden, verkabelingsproject (bovengronds naar ondergronds) en projecten rondom HV stations en werkterreinen;
• Denk aan kandidaten met ervaring bij bijvoorbeeld een gemeente, de waterschappen, RWS, Gasunie, Prorail. Kandidaat met relevante ervaring binnen een projectorganisatie, bij voorkeur met rentmeester kennis of opleiding.

Als toelichting en voor de beeldvorming: TenneT werkt met 2 grote producten:
• Betredingstoestemming:
TenneT vraagt voor een langere periode om op een bodem onderzoek uit te mogen voeren. TenneT voert dit uit voor een aannemer. Denk aan bodem- en explosievenonderzoek. Na engineering, is e.e.a. maakbaar? Doel is uitkomen op een definitief tracé waar gebouwd gaat worden. Afdeling zorgt o.a. voor de toestemming, de juridische procedure. Na onderzoek kan schade ontstaan, dit wikkelt de afdeling af. De informatie komt vanuit de rentmeesters bij het team terug. Na onderzoek, de procedures en nadat de engineeringsfase is afgerond, komt de aannemer.

• Zakelijk rechtsovereenkomst:
Als de aannemer er is, begint de bouwfase. Gaat hierbij om permanente belemmering, je krijgt hierbij te maken met rentovereenkomsten en maakt gebruikt van kaart informatie (GIS). Overeenkomsten zijn in model gereed, vraagt echter om maatwerk. Overeenkomsten worden afgesloten met bijvoorbeeld een ASR, Schiphol, Havenbedrijf Rotterdam, de overheid, agrariërs, etc. Vanuit de stakeholders komen verschillende type vragen, waarbij het vanuit de rentmeester verschillende communicatievaardigheden vraagt. Komt TenneT er in beide gevallen met de betrokkene niet uit, dan zal een gedoogplichtprocedure worden gestart.

Praktische informatie:
• VOG dient binnen te zijn voordat een kandidaat mag starten;
• Bij indiensttreding wordt standaard een Pre Employment Screening (PES) uitgevoerd;
• Standplaats is Arnhem of Gouda (minimaal 1 dag per week). Team woont in de omgeving Arnhem, fijn als de kandidaat daardoor wekelijks in Arnhem kan zijn. Af en toe kan aanwezigheid op een locatie (Zuid-Holland of Zeeland) worden verwacht, bijvoorbeeld bij een grondeigenaar;
• Reden uitvraag: ziekte. Optie tot verlenging is mogelijk aanwezig, maar afhankelijk van het verloop.

BELANGRIJK: Voor TenneT werken wij niet langer met de zzp-indirect constructie, bij aanbieden kan dit nog wel aangegeven worden. Deze constructie wordt automatisch een fee-only constructie waarbij de fee only kosten (1,45 euro per uur) in mindering worden gebracht bij de marge van de leverancier. De leverancier zal automatisch na 12 maanden uit de keten gehaald worden.

Aanvullende informatie:
• Leveranciers van kandidaten behoren op de hoogte te zijn van de geldende wet- en regelgeving op het gebied van arbeidsvoorwaarden en de (TenneT) cao. Deze inzet valt in schaal 7 van de TenneT cao;
• Wij ontvangen graag de persoonlijke motivatie en het CV in het Nederlands;

Screening:
• Pre-employmentscreening: Als de kandidaat mag starten bij de klant, dan zal er een pre-employmentscreening plaatsvinden. Wij sturen u op dat moment de daarvoor benodigde documenten toe. Uw kandidaat mag pas starten na afronding van de pre-employmentscreening. De VOG-aanvraag is onderdeel van de screening vanuit Magnit, de VOG dient binnen te zijn voordat de kandidaat mag starten;
• De kandidaat beschikt over een legitimatiebewijs (een paspoort of identiteitskaart), welke bij intake én op de startdatum van het contract van de kandidaat geldig is en ter controle kan worden overlegd.

Beschikbaarheid:
• Het is van belang dat de kandidaat beschikbaar is voor de hele gevraagde periode in de aanvraag;
• Bij het aanbieden van kandidaat gaan wij ervan uit dat u akkoord bent met de voorwaarden van deze specifieke klant. Bent u niet bekend met deze voorwaarden kunt u die opvragen bij de verantwoordelijke consultant.

BELANGRIJK! Vul alle kandidaat gegevens juist in. Bij onvolledige/onjuiste aanbiedingen is er een risico dat de kandidaat niet aangeboden kan worden en hiermee afgewezen wordt.

Samen zorgen we voor een stabiel en duurzaam energienet. Nederland aan – samen met jou.